А Дмитрий Андреевич Романов построил еще один завод – при Верхних Котлах – и сделал его крупным предприятием (такими считались заводы, где работало 200 и более рабочих). В 1899 г. на его Верхнекотельском заводе работало 200 мужчин, а на Зюзинском – 565 мужчин и 15 женщин. Наследники Дмитрия Андреевича – сыновья Петр и Николай – с двумя заводами не справились: в 1906 г. завод в Верхних Котлах остановился; Зюзинский же работал до 1917 г.

При селе Зюзине был записан еще один кирпичный завод – Федора Ивановича Афремова, московского купца и заводчика, имевшего на Калужской заставе дрожжевой завод. Приобрел он его 14 декабря 1906 г. с торгов по закладной в сумме 98 051 руб. 18 коп., с процентами. Это было недвижимое имение в 73 дес. 2180 кв. саж. с правом выезда и выхода из этой земли на Калужское и Якунчиковское шоссе, принадлежавшее Московскому обществу кирпичных заводов под названием «Ясное», которое значилось при сельце Шаболове.

Когда-то это была часть зюзинской дачи в верховье речки Котелки – деревня Новоселки, которую в 1780 г. купил князь А.В. Урусов у князя П.А. Прозоровского. К тому времени братья Петр и Дмитрий Александровичи Прозоровские разделили между собой прежнюю зюзинскую дачу, размежевав ее предварительно на два участка. Деревня Новоселки, стоявшая на левом берегу Котелки, примыкала к сельцу Шаболову, также принадлежавшему Петру Александровичу Прозоровскому. Князь Урусов приобрел одновременно и Шаболово. И с тех пор эти – прежде зюзинские – земли значились шаболовскими.

Владелица Шаболова Екатерина Николаевна Ржевская, жена действительного статского советника, распродала земли пустоши Новоселки разным владельцам. 6 октября 1888 г. она продала по купчей крепости за 24 000 руб. московскому купцу Петру Николаевичу Туманову 60 десятин[136] по Кривому оврагу, прилегающие с запада к земле сельца Воронцова, а с юга ограниченные Старостиным оврагом. Туманов построил там кирпичный завод, который стал известен как завод при селе Воронцове. Как владелец кирпичного завода, он был включен в список владельцев Московского уезда, имеющих право участвовать в выборе главы Московского уездного земского собрания на трехлетие 1894–1897 гг.[137] В 1899 г. на его заводе работало 245 мужчин и 8 женщин[138], в 1904 г. рабочих было уже меньше – 162[139]. Просуществовал этот завод до 1907 г.

Другой участок, в 24 дес. 1680 кв. саж., по левому берегу речки Котелки, где прежде стояла деревня Новоселки, Е.Н. Ржевская на следующий день (7 октября 1888 г.) продала потомственному почетному гражданину Льву Ивановичу Катуару за 10 420 руб.[140] На следующий год он пожертвовал часть означенных земель по берегу Котелки на Шаболовскую больницу. К финансированию этой больницы примкнули все окрестные заводчики, в том числе Якунчиков, Туманов, Шмидт, Ульянинов и др., всего на 16 коек[141].

Третий участок пустоши Новоселки в 73 дес. 2180 кв. сажен, расположенный между владением Туманова (вдоль Старостина оврага) и надельной землей крестьян села Зюзина, был продан уже наследниками господ Ржевских, которые предоставили право выезда и выхода из этой земли на Калужское и Якунчиковское шоссе. Покупателями стало Московское общество кирпичных заводов, а их имение стало известно под названием «Ясное»[142]. В 1898 г. на эту землю землемером был составлен план в границах: с землей дачи пустоши Новоселок (владение Туманова), землей наследников г-жи Ржевской, надельной землей крестьян деревни Шаболовки, наделом крестьян села Зюзина, церковной землей села Зюзина, вторично землей крестьян села Зюзина, землей пустоши Боташовой и надельной землей деревни Деревлевой.