?

При выполнении строительно-монтажных работ для собственного потребления с 1 января 2006 г. налоговую базу по НДС за соответствующий налоговый период следует определять исходя из всех фактических расходов налогоплательщика на объем работ, выполненных в данном налоговом периоде.

См. также: письмо УФНС России по г. Москве от 21. 02. 2006 № 19–11/14570.

128. Каков порядок определения с 1 января 2006 г. налоговой базы по НДС при выполнении строительно-монтажных работ для собственного потребления и вычетов этого налога по товарам (работам, услугам), приобретенным в 2005 г. для выполнения данных работ с 1 января 2006 г.?

При выполнении строительно-монтажных работ для собственного потребления с 1 января 2006 г. налоговую базу по НДС за соответствующий налоговый период следует определять исходя из всех фактических расходов налогоплательщика на объем работ, выполненный в соответствующем налоговом периоде.

Суммы налога подлежат вычетам в порядке, установленном п. 5 ст. 172 НК, т. е. по мере постановки на учет соответствующих объектов, завершенных капитальным строительством, или при реализации объекта незавершенного капитального строительства, на основании счетов-фактур и документов, подтверждающих фактическую уплату сумм налога.

См. также: письмо Минфина России от 16. 01. 2006 № 03-04-15/01.

129. Муниципальное унитарное предприятие, являясь балансодержателем муниципального недвижимого имущества (помещения), сдает его в аренду организации. Должна ли организация-арендатор перечислять арендную плату с НДС балансодержателю – муниципальному унитарному предприятию или организации-арендатору следует перечислить арендую плату балансодержателю – муниципальному унитарному предприятию, а сумму НДС – в бюджет?

Сумма арендной платы, включая НДС, перечисляется арендатором арендодателю-балансодержателю за оказанные услуги по представлению в аренду имущества, который, являясь налогоплательщиком-арендодателем, производит в общеустановленном порядке исчисление и уплату НДС в бюджет.

См. также: письмо ФНС России от 14. 02. 2005 № 03-1-03/208/13.

130. Муниципальное унитарное предприятие владеет муниципальным имуществом на праве хозяйственного ведения и сдает неиспользуемые площади данного имущества в аренду.

При этом данное предприятие применяет УСН. Является ли предприятие плательщиком НДС при сдаче в аренду муниципального имущества?

Названные услуги по сдаче имущества в аренду оказываются организацией, применяющей УСН, они не должны облагаться НДС. См. также: письмо ФНС России от 14. 02. 2005 № 03-4-03/202/30.

131. Индивидуальным предпринимателем был заключен договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения), находящегося в федеральной собственности, в соответствии с которым арендодателем выступает Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом, балансодержателем – профессиональное училище, а арендатором – индивидуальный предприниматель. В каком порядке исчисляется НДС при аренде имущества, находящегося в федеральной собственности?

В данном случае арендатор – индивидуальный предприниматель является налоговым агентом и на основании гл. 21 НК должен уплачивать в бюджет сумму НДС в общеустановленном порядке.

См. также: письмо ФНС России от 02. 06. 2005 № 03-1-03/926/11.

132. Банк арендует нежилое помещение у иностранного физического лица. Облагается ли данная операция НДС? Если да, то является ли банк налоговым агентом в этом случае?

Банк, арендуя нежилое помещение у иностранного физического лица, при перечислении арендных платежей арендатору обязан исчислить и уплатить в бюджет НДС, выполняя функции налогового агента.